Conseiller
Comparer les options avant d’arbitrer
Le Cabinet audite les actifs immobiliers, puis éclaire les décisions d’acquisition et de cession.
Audit des actifs immobiliers
L’audit analyse l’état locatif de l’immeuble, identifie les lots qui sous-performent, recense les contraintes, examine les indicateurs de rentabilité, et étudie la fiscalité immobilière applicable.
État locatif
- Occupation, vacance et échéance des baux
- Loyers constatés au regard des loyers de marché
- Qualité des locataires et liquidité locative
Lots qui sous-performent
- Lots vacants, sous-loyés ou difficiles à relouer
- Charges et travaux sans contrepartie de valeur
- Contraintes réglementaires, notamment énergétiques
Indicateurs de rentabilité
- Taux de rendement, brut et net
- Taux d’occupation et loyer au mètre carré
- Cash-flow de l’immeuble
Fiscalité immobilière
- Détention et location
- Travaux et changements d’usage
- Effets d’une cession, à faire valider par les conseils du client
Le propriétaire voit clairement ce qui rapporte, ce qui pèse, et ce qui bride l’actif.