(i)
Prix coté
Référence prioritaire : un prix coté sur un marché actif pour les mêmes actifs.
Cabinet dédié aux investisseurs institutionnels
Membre du Collège des experts du SNPI
L’expertise immobilière des mutuelles et des assureurs.
Nous expertisons les immeubles des mutuelles et des assureurs conformément au régime prudentiel Solvabilité 2, et accompagnons nos clients sur toute mission nécessitant une parfaite maîtrise des enjeux immobiliers.
Positionnement
Une expertise rare, au croisement de deux langages
Cabinet ARBITRAGE est dédié aux investisseurs institutionnels, au premier chef aux mutuelles et aux sociétés d’assurance.
Son expertise est rare : elle associe l’évaluation immobilière à la lecture de la réglementation, de la comptabilité des assurances et des règles prudentielles. Solvabilité 2 n’impose pas un chiffre unique. Elle exige des référentiels distincts (valeur de marché, valeur comptable, valeur prudentielle) qu’il ne faut ni fusionner, ni laisser dans le flou.
Trois professionnels de l’immobilier y associent l’évaluation et la transaction. Parmi eux, un expert immobilier agréé, membre du Collège des experts du SNPI.
Le Cabinet ne s’arrête pas à un chiffre. Il situe chaque actif dans son marché et dans son cadre réglementaire, pour éclairer la décision. Puis, si l’organisme le décide, il conduit la stratégie retenue jusqu’à l’acte.
Métiers
Quatre métiers au service d’une même décision
Solvabilité 2
La méthode à retenir pour une valorisation prudentielle
La mission consiste à déterminer la valeur à retenir dans les états prudentiels établis sous le régime de Solvabilité 2. Les actifs sont évalués selon une logique économique, entre acteurs bien informés, consentants, dans des conditions normales de concurrence.
L’article 10 du Règlement délégué (UE) 2015/35 définit la hiérarchie : prix coté sur un marché actif, prix d’actifs similaires assortis d’ajustements, puis méthodes alternatives.
(ii)
Actifs similaires
Prix cotés d’actifs comparables, avec les ajustements d’état, de localisation et de liquidité.
(iii)
Méthodes alternatives
Approches de marché, par les revenus, ou par les coûts, en s’appuyant autant que possible sur des données de marché.