(1)
Precio cotizado
Tiene prioridad el precio cotizado en un mercado activo para el mismo activo, si existe.
Valoración
Valores inmobiliarios fundamentados conforme a Solvencia II
Un valor documentado según la finalidad contable o prudencial de la misión.
Un método adaptado a la finalidad de la valoración
Un inmueble puede tener valores contables y prudenciales distintos. Conforme a Solvencia II, la valoración prudencial responde a una lógica de valor de mercado. El informe identifica el marco, los datos disponibles y las hipótesis utilizadas.
El artículo 10 del Reglamento Delegado (UE) 2015/35 establece un orden: precio cotizado en un mercado activo para activos idénticos; en su defecto, precios de activos similares con ajustes; y, después, métodos alternativos.
(2)
Activos comparables
Se ajustan los precios observados de inmuebles similares según sus diferencias.
(3)
Métodos alternativos
Los enfoques de mercado, ingresos y costes se basan, en lo posible, en datos del mercado.
Cuando se aplica un método alternativo, el enfoque de mercado recurre a transacciones comparables, el de ingresos capitaliza o descuenta flujos futuros y el de costes considera el coste actual de reposición ajustado por obsolescencia.