Precio cotizado
Tiene prioridad el precio cotizado en un mercado activo para el mismo activo, si existe.
ARBITRAGE · París
La valoración inmobiliaria de mutuas y aseguradoras
Una mirada independiente para valorar los activos y fundamentar las decisiones patrimoniales.
Jean-Mathieu Peyrard · Experto inmobiliario acreditado
Miembro del Colegio de Expertos del SNPI
Comprender el activo. Explicar su valor.Nuestros servicios · 01—04
De la valoración a la acción.
Cuatro formas de abordar un activo, desde su valoración independiente hasta la venta.
01
Valorar
Valores inmobiliarios documentados para fines contables, prudenciales o de decisión.
Ver servicio02
Asesorar
Análisis de contratos, rentas, ocupación y obras para comparar las opciones estratégicas.
Ver servicio03
Acompañar
Coordinación de una operación de valorización y sus participantes.
Ver servicio04
Comercializar
Preparación y ejecución de un mandato de venta.
Ver servicio
Dos marcos
Un inmueble. Distintas lecturas de su valor.
Para una aseguradora, los valores contable y prudencial responden a reglas distintas. Solvencia II adopta un enfoque de valor de mercado para la información prudencial.
El informe reúne datos del mercado, rentas y características del inmueble, y explica las hipótesis de valoración.
Conocer el métodoValoración prudencial · Solvencia II
Los métodos siguen los datos disponibles del mercado.
El informe justifica el método elegido.
Activos comparables
Se ajustan los precios observados de inmuebles similares según sus diferencias.
Métodos alternativos
Los enfoques de mercado, ingresos y costes se basan, en lo posible, en datos del mercado.
Nuestro enfoque
Un camino claro del encargo a la decisión.
Delimitar
Acordar el alcance, la finalidad y el marco de valoración aplicable.
Examinar
Analizar el inmueble, los arrendamientos, sus restricciones y el mercado.
Explicar
Exponer métodos, hipótesis y factores que determinan el valor.
Nota técnica
Normativa energética de los inmuebles terciarios
Obligaciones energéticas francesas, plazos y posibles efectos sobre el valor inmobiliario.
Leer la nota