Prix coté
La référence prioritaire est un prix coté sur un marché actif pour un actif identique, lorsqu’il existe.
Cabinet ARBITRAGE · Paris
L’expertise immobilière
des mutuelles et des assureurs.
Une expertise indépendante pour éclairer la valeur de vos actifs et vos choix patrimoniaux.
Jean-Mathieu Peyrard · Expert immobilier agréé
Membre du Collège des experts du SNPI
Comprendre l’actif. Éclairer sa valeur.Nos métiers · 01—04
De l’évaluation à l’action.
Quatre façons d’intervenir, selon votre besoin : établir une valeur, comparer des scénarios, conduire une opération ou céder un actif.
01 / Évaluer
Expertiser
Établir une valeur argumentée, selon le référentiel et l’usage attendus : comptable, prudentiel ou décisionnel.
Découvrir02 / Analyser
Conseiller
Examiner les baux, les loyers, l’occupation et les travaux pour comparer les options de détention, d’acquisition ou de cession.
Découvrir03 / Conduire
Accompagner
Coordonner les intervenants, les étapes et le calendrier d’une opération de valorisation.
Découvrir04 / Transmettre
Commercialiser
Préparer la mise en marché et suivre la cession, de la stratégie jusqu’à l’acte authentique.
Découvrir
Une lecture immobilière et institutionnelleUne double lecture
Un immeuble. Plusieurs façons d’en lire la valeur.
Pour un organisme d’assurance, la valeur d’un actif s’inscrit dans des cadres distincts. La lecture comptable suit ses propres règles ; la lecture prudentielle de Solvabilité 2 repose sur une valeur de marché.
Le rapport met en regard les références de marché, les revenus de l’actif et ses caractéristiques, puis explicite les hypothèses retenues. Il donne une base de discussion pour vos décisions patrimoniales.
Comprendre notre méthodeValorisation prudentielle · Solvabilité II
Des méthodes choisies selon les données du marché.
Pour les états prudentiels, la valeur suit une hiérarchie de références. L’expertise indique les données disponibles et justifie la méthode retenue pour l’actif.
Actifs similaires
À défaut, des prix observés pour des biens comparables sont ajustés selon leurs différences avec l’actif évalué.
Méthodes alternatives
Les approches par le marché, les revenus ou les coûts s’appuient autant que possible sur des données de marché.
Notre démarche
Une mission lisible, du cadrage à la décision.
Chaque actif appelle son analyse. Le travail commence par les bonnes questions et se termine par des conclusions que l’on peut expliquer.
Cadrer
Définir le périmètre, la finalité de l’évaluation et le référentiel applicable.
Examiner
Étudier l’actif, ses données locatives, ses contraintes et son environnement de marché.
Éclairer
Exposer la méthode, les hypothèses et les points qui pèsent sur la valeur ou sur l’arbitrage.
Notes du Cabinet
Les enjeux énergétiques dans l’immobilier tertiaire
Obligations, calendrier et conséquences possibles sur la valeur : une lecture des sujets à examiner dans un patrimoine tertiaire.
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